Sinds 1 januari zijn de registratierechten in Wallonië verlaagd van 12,5% naar 3% onder bepaalde voorwaarden. Dit verlaagd tarief is nu van toepassing op de aankoop van uw hoofdverblijfplaats, of het nu gaat om een huis, een appartement, een bouwgrond of zelfs een woning in aanbouw of op plan. Als u een terrein koopt met een bestaand gebouw dat u van plan bent te slopen om er uw woning op te bouwen, kunt u ook genieten van dit verlaagde tarief.
Wie kan genieten van het verlaagde tarief van 3%?
Om van dit gunstige tarief te genieten, moeten bepaalde voorwaarden vervuld zijn:
1. Geen ander onroerend goed in volle eigendom: De koper mag geen andere woning bezitten, geheel of gedeeltelijk bestemd voor bewoning. Indien u er wel een bezit, moet u zich ertoe verbinden deze binnen de drie jaar na aankoop van het nieuwe goed te verkopen.
2. Termijn voor vestiging in het aangekochte goed:
o Voor een bestaande woning moet u zich er binnen de drie jaar vestigen.
o Voor een bouwgrond of een woning in aanbouw of op plan bedraagt deze termijn vijf jaar.
3. Hoofdverblijfplaats behouden: Eens u gevestigd bent, moet u er gedurende minstens drie jaar blijven wonen vanaf de datum van uw intrek.
Welke goederen komen in aanmerking voor het verlaagde tarief van 3%?
Het verlaagde tarief van 3% is van toepassing op de aankoop van onroerende goederen die bestemd zijn om uw hoofdverblijfplaats te worden. Dit omvat:
• Huizen en appartementen,
• Woningen in aanbouw of op plan,
• Gronden met een bestaand gebouw, op voorwaarde dat u van plan bent dit te slopen om er uw eigen woning te bouwen.
Is er een plafond voor het verlaagde tarief van 3%?
Neen, er is geen plafond met betrekking tot de waarde van het aangekochte goed. U kunt dus genieten van het verlaagde tarief ongeacht het bedrag van uw aankoop.
Kan ik van het verlaagde tarief genieten als ik vruchtgebruiker of blote eigenaar ben van een ander goed?
Ja, u kunt genieten van het verlaagde tarief, op voorwaarde dat u geen volle eigenaar bent van een ander onroerend goed bestemd voor bewoning. Goederen in vruchtgebruik of in blote eigendom vormen geen belemmering voor het verlaagde tarief.
Worden goederen in het buitenland meegeteld?
Ja, de voorwaarde inzake het bezit van een onroerend goed geldt ook voor onroerende goederen die zich in het buitenland bevinden. Alle woningen, ongeacht of ze zich in België of elders bevinden, worden meegeteld.
Blijft de wooncheque bestaan vanaf 2025?
Neen, sinds 1 januari 2025 is de wooncheque afgeschaft voor hypothecaire leningen die na deze datum zijn afgesloten. Indien u geniet van het verlaagde tarief van 3% bij uw aankoop, kunt u geen aanspraak meer maken op de wooncheque, zelfs niet voor leningen van vóór 2025 indien ze betrekking hebben op een aankoop waarvoor het verlaagde tarief werd toegepast. Ook het regime van bescheiden woningen wordt vanaf 2025 afgeschaft.