Bien exceptionnel à vendre à Kraainem

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Bien exceptionnel à vendre

Adres:

Avenue Reine Astrid 496, 1950 Kraainem

556 m²
5
3
900 m²
86 m²

€ 1.850.000

Villa d’architecte avec piscine et appartement indépendant

Villa d’architecte avec piscine et appartement indépendant
À quelques pas de la Place Dumont – Stockel, Kraainem
CASALINA Real Estate met en vente cette villa unifamiliale exceptionnelle avec piscine, située dans l’un des quartiers les plus prisés de Kraainem. À deux pas de la dynamique Place Dumont et du métro Stockel, cette propriété combine élégance contemporaine, confort de vie ultime et fonctionnalité professionnelle. Entièrement rénovée en 2021, elle convient parfaitement à une vie familiale raffinée ou à une combinaison de vie privée et d’activité professionnelle.
Disposition & Espaces de vie – ± 556 m² habitables
Rez-de-chaussée

Hall d’entrée spacieux avec escalier en colimaçon

Deux bureaux séparés – idéals pour professions libérales ou cabinet

Cuisine entièrement équipée de 19 m²

Salle à manger lumineuse

Séjour de 63 m² avec accès à la terrasse en bois de plus de 86 m²

Premier étage

Cinq chambres confortables, dont une suite parentale de 26,2 m²

Deux salles de bains

Hall de nuit de 25,3 m²

Sous-sol

Appartement indépendant avec entrée séparée

Espaces multifonctionnels : 2 buanderies, 2 chaufferies, hall et 2 grandes caves

Garage de 48,9 m²

Terrasse couverte de 37,9 m² avec vue sur le jardin

Extérieurs & Environnement – Terrain de 9 ares

Piscine extérieure sécurisée, intégrée dans un jardin privé magnifiquement paysagé

Deux terrasses (bois et carrelage), idéales pour les réceptions estivales

Quartier résidentiel calme et verdoyant, à distance de marche des commerces, transports, écoles et restaurants

Orientation sud optimale assurant un ensoleillement généreux

Équipements techniques & Sécurité

Système de sécurité complet avec caméras intérieures/extérieures, détecteurs de mouvement et alarme connectée

Chauffage central, double vitrage, double système de ventilation

Stores solaires électriques dans toute la maison

36 panneaux solaires – haute performance énergétique

Installations techniques conformes aux normes en vigueur

Une adresse exclusive à Kraainem
Cette villa prestigieuse offre un cadre de vie rare alliant espace, finitions haut de gamme et emplacement privilégié dans une rue paisible, à proximité directe du centre animé de Stockel. Idéale pour les amateurs de confort, de discrétion et de qualité.
Informations juridiques

PEB : A - 59 kwh/m²/an

Rapport d’inondation : B – B

Renseignements urbanistiques : reçus

Obligation de rénovation : non

Attestation amiante : demandée

Électricité : conforme

Pour plus d'informations et plus de photos, visitez notre site web www.casalina.be, contactez-nous à info@casalina.be ou appelez le 02 731 22 12.

Ces informations et superficies sont données à titre indicatif et non contractuel.
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Détails de la propriété

finances

prix: € 1.850.000
disponibilité: A l'acte
revenu cadastral indexé: € 19.134
taxe foncière: € 4.446
bien d'investissement: non

confort

alarme: oui
vidéophone: oui
piscine: oui
branchement d'égouts: oui
connexion de gaz: oui
connexion d'eau: oui
télévision par câble: oui

bien

surface habitable: 556,00 m²
construction: 4 façades
année de construction: 1962
année de rénovation: 2021
type de toit: Toit plat

terrain

surface au sol: 900,00 m²
jardin: oui

énergie

epc: 59 kWh/m²
code unique epc: 20250513-0003600031-RES-1
classe epc: A
type de fenêtres: Aluminium
double vitrage: oui, Interruption thermique et acoustique
inspection de l'électricité: oui, conforme
type de chauffage: Individuel

information sur l'urbanisme

permis de construire: oui
droit de préemption: non
verdicts: non
zone sensible aux inondations: Pas situé en zone inondable

techniques

électricité: oui
câblage téléphonique: oui

garages / parking

garages / parking: 1
parking intérieur: 2
parking extérieur: 4

aménagement

sous-sol: oui
chambres: 5
chambre 1: 26 m²
chambre 2: 33 m²
chambre 3: 17 m²
chambre 4: 19 m²
chambre 5: 17 m²
terrasse: oui
terrasse 1: 86,00 m²
bureau: 19 m²
salon: 63 m²
cuisine: 19 m², Super-équipée

downloads

Buitengewoon huis Kraainem - Santos - 12-08-2021 - Kelder V. - NS - 0146c3cc.pdf
Buitengewoon huis Kraainem - Santos - 12-08-2021 - Gelijkvloers - NS - 7641f35a.pdf
Buitengewoon huis Kraainem - Santos - 12-08-2021 - 1ste V. - NS - 24b0183d.pdf
FloodProneArea - Overstromingsgevaar-O2025-0539222-3 6 2025
Buitengewoon huis Kraainem - EPC Koningin Astridlaan 496 Kraainem - df8b4276.pdf

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900 m²
86 m²

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