Casalina Real Estate vous propose en exclusivité à la vente - Immeuble mixte de 1996 comprennant 2 commerce et 4 unités d’habitation avec cave et garage. Situé à proximité immédiate de la gare de Ternat, des commerces, des transports en commun et des principales voies d’accès, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel d’investissement.

Disposition:
Rez-de-chaussée :
Deux surfaces commerciales actuellement louées. 1er étage :
Deux appartements de ± 76 m² comprenant chacun :
Un séjour avec accès à la terrasse,
Une cuisine équipée,
Deux chambres dont une avec accès à une terrasse arrière,
Une salle de bains. 2ème étage :
Deux appartements de ± 76 m² comprenant chacun :
Séjour avec accès à la terrasse,
Cuisine équipée,
Deux chambres dont une avec accès à une terrasse arrière,
Salle de bains. 3ème étage :
Deux beaux espaces de rangement de ± 64 m² pouvant être aménagés en duplex avec les appartements du 2ème étage (sous réserve d’accord préalable de l’urbanisme). Cette transformation permettrait d’obtenir deux duplex d’environ 140 m² chacun. Atouts:
Bon rendement locatif: actuellement loué, il constitue une opportunité d’investissement immédiate. Il génère un loyer de 5.256 €/mois hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 %.
Possibilité d’augmentation de la rentabilité avec la transformation du 3ème étage en duplex (sous réserve d’accord urbanistique) pour créer 2 unités de ±140 m².
Garages inclus : un véritable avantage dans le centre.
Emplacement : à deux pas de la gare de Ternat, commerces, écoles et axes principaux → forte demande locative.

Informations techniques et légales :
RU en demande, PV electrique disponible. Ascenseurs, attestation amaiante: disponible. PV électrique disponible, Châssis double vitrage, chaudière individuelle au gaz.
App 3 : PEB : B (140 kWh/m²/an),
App 4 : PEB : B (117 kWh/m²/an),
app 5 : PEB : B (142 kWh/m²/an),
app 6 : PEB : B (103 kWh/m²/an),
Vente sans souci
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Découvrez notre formule « Vente sans souci » – Casalina Real Estate vous accompagne de A à Z, avec des photos professionnelles, des conseils juridiques et un suivi personnalisé.
N’hésitez pas à nous demander nos conditions.

Pour plus d’informations et de photos, rendez-vous sur www.casalina.be
Pour planifier une visite : info@casalina.be

Toutes les informations et surfaces mentionnées sont données à titre indicatif et non contractuel.